¿Los precios de los inmuebles en Guatemala han crecido?
Los precios de los apartamentos en venta en zona 10 y otras zonas del país han subido en los últimos años debido a una serie de factores, entre los que se incluyen:
El crecimiento económico del país: El crecimiento económico de Guatemala ha impulsado el aumento de la demanda de vivienda, tanto para uso residencial como comercial.
La expansión urbana: La expansión urbana ha llevado a la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios en Guatemala, tanto en las principales ciudades como en las zonas rurales.
La demanda interna de vivienda: La demanda interna de vivienda también ha aumentado, impulsada por el crecimiento de la población y el aumento de los ingresos de los hogares.
La inversión extranjera directa: La inversión extranjera directa ha contribuido a la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios, especialmente en el sector turístico.
En particular, los precios de las viviendas en las principales ciudades de Guatemala, como Ciudad de Guatemala, Quetzaltenango y Antigua Guatemala, han tenido un mayor aumento que en las zonas rurales.
Esto se debe a que las principales ciudades ofrecen una mayor oferta de oportunidades de empleo, educación, salud y entretenimiento, lo que atrae a una mayor demanda de vivienda.
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Te contamos algunos factores específicos que han contribuido al aumento de los precios de las viviendas en Guatemala:
El aumento de los costos de construcción: Los costos de construcción, como los materiales y la mano de obra, han aumentado en los últimos años. Esto ha llevado a un aumento de los precios de los apartamentos en venta en zona 10 y otras zonas del país, ya que los desarrolladores inmobiliarios deben absorber estos costos adicionales.
Entre los materiales que aumentaron en el último informe del INE (Julio 2021) tenemos:
• Vidrio claro de 5 mm, traslúcido – 8.52%
• Geotextiles no tejidos (150 gr) – 6.65%
• Concreto de 3000 PSI – 6.35%
• Angular laminado en frío – 6.33%
• Lámina negra, plancha 4′ x 8′ x 1/16″ – 6.12%
• Piso laminado imitación madera – 5.22%
• Cemento gris – 4.91%
La escasez de terrenos: La escasez de terrenos disponibles para la construcción de viviendas también ha contribuido al aumento de los precios. Esto se debe a que el crecimiento urbano ha llevado a la urbanización de zonas que anteriormente eran rurales.
La inflación: La inflación también ha contribuido al aumento de los precios de las viviendas, ya que los compradores deben pagar más por los préstamos hipotecarios.
Es probable que los precios de las viviendas en Guatemala continúen subiendo en los próximos años. Esto se debe a que se espera que el crecimiento económico del país continúe impulsando la demanda de vivienda.
Dinámicas en el Financiamiento y Estrategias Inmobiliarias
El último año ha presenciado un aumento en las tasas de interés, generando impactos significativos tanto para los desarrolladores en la obtención de financiamiento como para los compradores finales al adquirir sus unidades.
Ante este escenario, surge la pregunta crucial: ¿Cómo se puede mitigar o gestionar el incremento en los costos de construcción para evitar que repercutan de manera significativa en el precio de las viviendas?
Una posible solución radica en buscar mayor densidad en las zonas centrales, ya sea a través de edificios más altos o unidades más compactas, permitiendo así diluir el costo de la tierra y hacer frente a los desafíos financieros.
Reducir el tamaño de las unidades no solo responde a consideraciones económicas, sino que también abre oportunidades para satisfacer las necesidades de los residentes a través de áreas comunes eficientemente diseñadas, maximizando la experiencia del espacio habitable.
En el ámbito de la renta, se observa que alrededor del 50% de los apartamentos de 1 y 2 dormitorios son adquiridos por inversionistas, especialmente en zonas céntricas, obteniendo así rendimientos atractivos.
Este mercado de alquiler está en constante crecimiento, y podría representar una oportunidad para fondos de inversión en proyectos integrales.
En este panorama dinámico, las estrategias inmobiliarias deben adaptarse y anticiparse a los cambios del mercado financiero para garantizar el éxito y la sostenibilidad de los proyectos.
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