Diferencia entre préstamo hipotecario FHA y crédito directo
Las personas interesadas en invertir en vivienda proyectada, vivienda existente, construir en lote propio o simplemente ampliar o reparar su vivienda actual, por lo general acuden a alguna fuente de financiamiento.
En la actualidad el mercado financiero guatemalteco en su propósito de apoyar a diferentes segmentos de la población, cuya vocación sea la inversión en el área residencial, comercial o industrial, ofrece múltiples opciones a grandes y pequeños inversionistas en cuanto a préstamos hipotecarios o crédito directo banco, según sus planes y necesidades.
En razón a lo anterior, CityMax Guatemala ha estimado oportuno compartir en esta ocasión otras formas de financiamiento que nuestros clientes y usuarios pueden sopesar al momento de invertir en apartamentos en venta Guatemala, casas, oficinas, locales comerciales u otro inmueble de su interés.
El préstamo hipotecario FHA (Fomento de Hipotecas Aseguradas) y el crédito directo banco, son dos productos financieros con orientaciones diferentes, por tal razón, los potenciales usuarios de estos servicios deben estudiar detenidamente cuál podría ser la opción más conveniente a su plan de financiamiento.
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Diferenciación entre préstamo hipotecario FHA y crédito directo
Aspectos que caracterizan a cada una de estas formas de financiamiento:
- La finalidad del sistema FHA, es asegurar préstamos hipotecarios a largo plazo para la adquisición de vivienda a las familias guatemaltecas principalmente.
- Mientras que el crédito directo banco es un financiamiento que cualquier entidad bancaria aprueba a un cliente sin ningún tipo de intermediario.
- El FHA da respaldo a la solicitud del préstamo ante la entidad financiera aprobada por este organismo, fungiendo como fiador del deudor hipotecario.
- En el crédito directo banco, el fiador es la persona que el deudor presenta al momento de solicitar el crédito, el cual debe ser cliente del ente financiero, cumplir con los requisitos exigidos como fiador, tener un historial crediticio aceptable, estar solvente y aceptar las condiciones que le exige la fianza.
- En el préstamo hipotecario FHA, los plazos de amortización pueden ir desde 5 a 25 años.
- En el crédito directo los plazos son mucho más breves, por lo general no sobrepasan los 48 meses, aunque dichos plazos pueden ser renovables.
- A través del sistema FHA se puede obtener préstamo hipotecario con tasa de interés fija durante la vigencia del mismo.
- En el crédito directo la tasa de interés puede variar de acuerdo al modo de pago, además cuando el crédito se gestiona sin fianza la tasa de interés es mayor a cuando este se realiza con respaldo de fiador.
- El enganche de compra por medio del sistema FHA se puede obtener desde un 5% del valor del inmueble.
- En el crédito directo el enganche suele fijarse entre el 20 y 30% del valor de la propiedad.
Requisitos para obtener un préstamo hipotecario FHA:
- Copia de Documento Personal de Identificación (DPI).
- Carta del banco afiliado al FHA con las condiciones financieras.
- Copia del NIT actualizado del solicitante.
- Solicitud de Resguardo (Formulario Verde).
- Fotocopia recibo de servicios (agua, luz, teléfono).
- Carta de confirmación de empleo e ingreso mensual.
- Se tomarán como ingresos, los sueldos netos, comisiones, acciones y bonos mensuales.
- Original de estados de cuenta.
- Referencias laborales de los dos últimos años.
- Llenar formulario correspondiente (vivienda proyectada, vivienda existente o construcción en lote propio).
- Fotocopia de registro de la Propiedad reciente (historial completo).
- Fotocopia de Certificado Catastral emitido por la Municipalidad.
- Fotocopia del avalúo realizado por FHA
Requisitos generales crédito directo:
- Fotocopia completa de DPI.
- Fotocopia de recibo de servicios.
- Constancia de Ingreso Mensual.
- Tener cuenta bancaria y contar con historial crediticio óptimo al momento de gestionar crédito.
- Últimos tres estados de cuenta bancaria, firmados y sellados.
- Presentar fianza según requerimientos de la entidad financiera.
Como puedes observar, cada tipo de financiamiento tiene sus propias particularidades, por consiguiente, es recomendable estudiar cada una de ellas para ver cuál nos resulta más favorable.
Si te encuentras interesado o interesada en obtener financiamiento por alguna de las formas que hemos presentado aquí, Contáctenos. CityMax Guatemala te estará brindando la asesoría que necesitas para puedas cumplir con tu sueño de adquirir un apartamento o una de las casas en venta Guatemala.
