¿Qué requisitos necesitas para vender tu propiedad?
¿Estás pensando vender alguna propiedad en Guatemala?, ¿sabe cuáles son los requisitos a cumplir para concertar un negocio de venta?, ¿tienes dudas y requieres de asesoría profesional?
Comprar, vender o rentar una propiedad implica una serie de procedimientos que la mayoría de las veces revisten ciertos niveles de complejidad para conducirlos de manera personal; por lo que es frecuente encontrar personas que prefieren minimizar el riesgo de su negocio inmobiliario acudiendo a una asesoría profesional.
Si has decidido vender tu propiedad y quieres realizar un negocio de manera segura, en el menor tiempo y con los mejores precios del mercado, no dudes en consultar nuestro portal líder del mercado inmobiliario CityMax Guatemala.
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¿Qué requisitos necesitas para vender tu propiedad en Guatemala?
En Guatemala existe una serie de mandatos de ley por los cuales se rige el mercado inmobiliario, y por tanto cualquier persona que vaya a realizar trámites de compra, venta o renta de un inmueble debe sujetarse a esa legalidad, a fin de evitar cualquier imprecisión en los trámites y procedimientos a seguir que pudiesen generar sanciones de carácter administrativo y legal.
Vender una propiedad implica desprenderse de un bien que quizá representa muchos años de esfuerzo y sacrificio, no sólo en lo personal, sino también para quienes nos acompañan en el entorno familiar; por tanto, siempre se está pensando en llegar a concretar el negocio esperado, que permita asegurar el retorno del capital invertido, más el margen de plusvalía correspondiente a este tipo de actividad.
Algunas personas conocedoras del mercado inmobiliario suelen tomar las precauciones pertinentes desde el momento que deciden poner en venta su propiedad.
Para ello, tratan de ubicar, revisar y ordenar cuidadosamente toda la documentación que les será requerida por las diferentes instancias a las que tengan que acudir para legalizar la venta.
Para otras que no son muy conocedoras de esta actividad pueden encontrar cierta dificultad para dirigir el proceso de trámites que exige la ley, o en su defecto, por no disponer de su tiempo personal para involucrarse directamente en la venta de su propiedad, prefieren solicitar la asesoría profesional de expertos en ventas en inmobiliarias en Guatemala, para que lleven a cabo todo el procedimiento administrativo y legal acorde a los requerimientos y preferencias del cliente.
En todo caso, bien sea que los trámites de venta decida hacerlos de manera personal o a través de inmobiliaria, no se debe obviar ninguno de estos documentos:
Documento Personal de Identificación (DPI), original y en buen estado de conservación que permita la legibilidad de los datos del titular.
Título de propiedad del inmueble, el cual debe estar plenamente legalizado en el Registro de Propiedad de la municipalidad donde se encuentre ubicado el inmueble.
Los datos del propietario deben corresponder a los que aparecen en el (DPI), de lo contrario se tendría que someter a un proceso de revisión por parte de notaría para enmendar cualquier error de escritura o inconsistencia numérica que pudiese aparecer.
Por ejemplo, en lo relacionado con el número de (DPI), estado civil de la persona u otro error conexo a letras de nombres y apellidos que pudiesen generar confusión en la interpretación y legalidad da la escritura.
Consentimiento del conyugue para formalizar venta, es requisito para vender una propiedad en Guatemala, en caso que el propietario sea casado, tener la autorización expresa de su conyugue, de lo contrario no podrá ejercer este derecho.
Así lo establece el artículo 176 del Código Civil de Guatemala (CCG) en cuanto a que los bienes comunes no pueden enajenarse ni gravarse sin el consentimiento pleno de las dos partes.
Pago de impuestos, los impuestos son tributos que deben pagar tanto compradores como vendedores al realizar cualquier transacción inmobiliaria, son requisitos indispensables para poder formalizar el registro de la escritura ante la notaria de cada municipalidad.
La legislación guatemalteca establece a través de la Super Intendencia de Administración Tributaria (SAT) cuales son los procedimientos administrativos y la forma de registrarse en el sistema, bien sea a través de la plataforma en línea (SAT) o presencialmente en cualquiera de las oficinas municipales.
Es importante saber que el propietario del inmueble debe pagar el 10% del Impuesto sobre la Renta (ISR) al vender la propiedad por ganancias de capital, independientemente que sea venta de inmueble nuevo o inmueble de segunda venta.
Igualmente el propietario debe estar solvente con el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles ((IUSI), el cual se paga sobre el valor fiscal que tiene el bien y se debe hacer anualmente.
Para ello, el contribuyente debe estar inscrito en la plataforma del Registro Tributario Unificado (RTU) e imprimir la constancia.
No olvide obtener copia simple del Número de Identificación Tributaria (NIT), éste es un número único para identificar a los contribuyentes, y es otro requisito que deberá incorporar a la carpeta de recaudos de venta.
Poder especial a tu asesor inmobiliario, en caso que la venta de tu propiedad la realice a través de una inmobiliaria, debe facultar a través de un poder especial a tu asesor inmobiliario para que realice todos los procedimientos legales y administrativos, correspondientes al proceso de compra de apartamentos en venta o casas en Guatemala o cualquier otro inmueble que quieras adquirir en el mercado inmobiliario.
Como podemos observar, vender una propiedad no es un proceso del todo fácil, por ello, siempre recomendamos solicitar el apoyo de asesores inmobiliarios con amplia experiencia, honestos y confiables como los que conforman el staff de ejecutivos de CityMax Guatemala
Si te encuentras tramitando la venta de tu propiedad y aún tiene dudas, Contáctanos. Nuestro equipo te brindará la mejor asesoría que le conlleve una venta exitosa en el menor tiempo posible.
Igualmente, si tiene alguna información relacionada con el tema tratado que considere de interés, déjanos tu comentario.
