Optar por un préstamo hipotecario es una tarea que amerita estudio y dedicación desde el mismo momento en que se decide acudir a un plan de financiamiento.

En contenidos anteriores CityMax Guatemala ha ofrecido amplia información sobre las obligaciones y requerimientos que la mayoría de entidades financieras demandan de sus clientes y usuarios al momento de otorgar préstamos o créditos dirigidos principalmente a la compra de inmuebles, en lo que respecta a casas, apartamentos en venta Guatemala, locales comerciales, bodegas y naves industriales.

En esta ocasión nos estaremos refiriendo a otra forma de financiamiento respecto a viviendas en Guatemala, la cual se puede canalizar a través del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA).

El FHA es una institución estatal guatemalteca, descentralizada, con personalidad jurídica y patrimonio propio, que viene operando en el país desde al año 1961 mediante el Decreto 1448 del Congreso de la República.

Su objetivo es apoyar a diferentes segmentos de la población en la adquisición de viviendas a través del sistema de Hipotecas Aseguradas, donde intervienen diferentes actores del sistema financiero, desarrolladores de proyectos y otras entidades relacionadas con el sector bienes raíces y de la economía nacional.

El sistema FHA tiene como principio fundamental brindar atención al público, en correspondencia con diferentes entidades financieras aprobadas por este sistema para la adquisición de vivienda proyectada, vivienda existente, construcción en lote propio, cesión de derechos, así como la liberación de gravamen hipotecario.

De ahí que las Hipotecas Aseguradas, aparte de proteger los intereses del deudor hipotecario, también se constituye en el ente que garantiza al acreedor del préstamo o crédito el pago de capital, intereses y otras obligaciones inherentes al mismo en caso que el deudor caiga en morosidad o incumpla con lo pactado en el préstamo.

Aspectos legales a considerar en los préstamos de Hipotecas Aseguradas

De acuerdo al Artículo 15 de la Ley FHA, tanto el préstamo como el plan de amortización deberán ser aprobados bajo los siguientes criterios:

Que la capacidad de pago del aspirante a crédito sea suficiente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley FHA.
Que el préstamo se garantice única y exclusivamente con la primera hipoteca sobre el inmueble objeto del crédito; en consecuencia el gravamen se extenderá al terreno, las edificaciones y a todos los derechos del deudor hipotecario sobre los mismos.
Que el valor del Seguro de Hipoteca se encuentre dentro de los límites aprobados para tal efecto por la Junta Monetaria, a propuesta de la Directiva del FHA.
Respecto a la tasa de interés, esta no podrá exceder la fijada por el FHA y, en consecuencia, el interés únicamente deberá computarse sobre cantidades adeudadas.
Por aparte se fijarán los cargos por el Seguro de Hipoteca y servicios.
Tanto el interés como los cargos y amortizaciones del deudor serán pagaderos por mensualidades.

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Es de interés para el futuro deudor hipotecario saber que la solicitud para el seguro de hipotecas FHA, únicamente debe ser procesada por las entidades debidamente aprobadas por este organismo. Dentro de las firmas y corporaciones autorizadas para tal fin se encuentran los bancos de ahorro y préstamo para la vivienda familiar, bancos hipotecarios, bancos de capitalización e instituciones bancarias que tengan departamento hipotecario constituido y aprobado de acuerdo con la ley de bancos.

Requisitos para optar préstamo hipotecario FHA:

Carta del banco con las condiciones financieras.
Solicitud de Resguardo (Formulario Verde).
Carta de autorización de referencias del cliente.
Copia legible y completa de Documento Personal de Identificación (DPI)
Copia legible del NIT o RTU actualizado del solicitante.
Fotocopia de Recibo de Servicios (Agua, Luz o Teléfono).
Documento emitido por RENAP o compromiso Matrimonial ( para confirmar núcleo familiar en solicitudes de más de un deudor).
Carta de confirmación de empleo e ingreso mensual, además de capacidad de pago para realizar la compra.
Se tomará como ingresos, los sueldos netos, comisiones, acciones y bonos mensuales.
Referencias laborales de los dos últimos años.
Original de estados de cuenta de depósitos monetarios o estado de cuenta electrónica sellado por el banco o fotocopias de libretas de ahorro de los últimos tres meses (si aplica).
Carta de Autorización de Referencias del Cliente.
Seguro de Desgravamen.
Llenar formulario correspondiente (vivienda proyectada, vivienda existente o construcción en lote propio).
Documentos del Inmueble:

- Formulario de la vivienda.

- Fotocopia del avalúo realizado por FHA.

- Fotocopia de Registro de la Propiedad reciente (historial completo).

- Fotocopia de Certificado Catastral emitido por la Municipalidad.

Balance General y Estados de Resultados (formulario banco)
Formulario Declaración de Consentimiento.
Formulario Mandatario.

Recuerde que el monto del préstamo hipotecario para la compra de casas en venta Guatemala, así como el plan de amortización y prima de seguro de FHA, se realizará conforme a las tablas que haya aprobado la Junta Directiva de esta entidad y estén vigentes para el momento de solicitud.

Igualmente si el solicitante es guatemalteco viviendo en el extranjero o extranjero viviendo en Guatemala, debe adjuntar los documentos mencionados a continuación:

Formulario hoja de datos de mandatario.
Mandato con Representación Legal con cláusula que permita comprar, hipotecar y ceder.
Documento Personal de Identificación del mandatario.

Beneficios del Sistema de Hipotecas Aseguradas:

Préstamos con plazos de amortización de 5, 10, 15, 20 o 25 años.
Enganche desde el 5%.
Tasas de interés más bajas del mercado.
Análisis de la capacidad de pago por núcleo familiar.
Seguro de pérdida de empleo, invalidez o fallecimiento.

Es importante estar bien informados de los principales requisitos del Sistema FHA como los que hemos mencionado aquí, e igualmente saber que todos los organismos crediticios establecen una serie de condiciones, que por regla general varían de una entidad a otra, por ello, es recomendable analizar detalladamente las políticas y normas vigentes de cada una de ellas, y estar al tanto de las obligaciones y derechos antes de firmar cualquier acuerdo.

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Requisitos para optar préstamo hipotecario en FHA

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