¿Qué debes saber sobre los contratos de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento es un instrumento administrativo y legal que utilizan arrendatarios e inquilinos con la finalidad de formalizar un acuerdo, en el que el uno cede al otro el uso de un bien inmueble, mueble, vehículo o maquinaria, a cambio de un pago por un tiempo convenido.
La mayoría de contratos de arrendamiento de inmuebles suelen hacerse a través de inmobiliarias, tales como CityMax Guatemala, en razón a que los propietarios de inmuebles prefieren delegar la administración y renta de los Apartamentos en alquiler Guatemala o las Casas en alquiler Guatemala a una empresa solvente, caracterizada por su profesionalismo, eficiencia y esmerado servicio dirigido a su amplia cartera de propietarios e inquilinos.
El contrato de arrendamiento es una actividad inmobiliaria que se desarrolla en cada país en atención a sus propias particularidades reglamentarias y normativas.
Guatemala en lo que respecta a esta materia se ha caracterizado por establecer un marco legal que rige y limita el contrato de arrendamiento, tal como se puede observar en las disposiciones generales y disposiciones relativas al alquiler de casas y locales establecidas en el Código Civil de Guatemala en su articulado que va desde el 1880 al 1941, y la Ley de Inquilinato dirigida a regular la renta, los derechos y obligaciones de arrendantes y arrendatarios.
Como los contratos de arrendamiento deben realizarse dentro del marco de la ley, es importante que conozcas algunos aspectos legales y administrativos que regulan tu actuación como arrendante o inquilino, a fin de no incurrir en faltas que contravengan o perjudiquen el derecho que le asiste a cada una de las partes.
La mayoría de personas tienen conocimiento que un contrato de arrendamiento se puede realizar de forma verbal o escrita.
Algunos propietarios o arrendantes suelen utilizar el contrato verbal para determinados casos o excepciones, sobre todo cuando se trata de un familiar o amigo muy cercano; sin embargo, esta modalidad tiene sus desventajas, ya que al momento de una controversia no habrán cláusulas por escrito que permitan interpretar a cuál de las partes le asiste la ley y la razón.
Por ello, la forma más adecuada para realizar un contrato de arrendamiento es la vía escrita; bajo esta opción los arrendantes e inquilinos tienen la oportunidad de inscribir cláusulas en las que se establezcan los derechos, obligaciones y garantías a cumplir por las partes de acuerdo a la naturaleza del contrato.
Además, lo más recomendable es que el contrato escrito pueda realizarse de forma notariada o validado por un especialista en derecho, a fin de darle visos de legalidad y pueda servir de aval en un momento determinado en caso de suceder controversia o mal entendido entre las partes.
¿Qué dice el Código Civil y la Ley de Inquilinato respecto del arrendamiento de viviendas y locales?
El artículo 35 de la Ley de Inquilinato (LI) y el 1931 del Código Civil (CC), establecen que ninguna persona podrá dar en arrendamiento una casa, habitación o local, sin que cumpla con las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley y sus respectivos reglamentos.
El arrendatario podrá subarrendar parte del inmueble bajo su contrato, siempre que no le haya sido prohibido expresamente por el arrendante; y en este caso el subarrendatario no podrá usar la parte subarrendada para otros usos o fines que no sean los estipulados con el primer arrendador. (Artículos 1890-1891 CC, y Artículo 30 LI)
Igualmente es importante saber cuáles son los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario de acuerdo a las leyes señaladas anteriormente.
Obligaciones y derechos del arrendador
- El arrendador está obligado a entregar el bien inmueble en las condiciones de habitabilidad y fecha establecida en el contrato.
- A no interrumpir de manera alguna el uso del inmueble arrendado, a menos que sea por causas de reparaciones urgentes e indispensables.
- A defender el uso del inmueble contra terceros que pretendan ejercer algún derecho sobre él y, además, a pagar los impuestos fiscales y municipales inherentes al inmueble.
- El arrendante tiene derecho a demandar la desocupación de la vivienda o local, cuando el arrendatario presente insolvencia en el pago de la renta y adeude por lo menos dos meses vencidos.
- Cuando el propietario necesite el inmueble para habitarlo él, junto con su grupo familiar, siempre que se compruebe plenamente esta circunstancia.
- Cuando el arrendatario cause daños a la vivienda o local por negligencia propia o de las personas que junto a él ocupan el inmueble.
- Cuando el arrendatario le dé un uso diferente al inmueble para el que fue contratado.
Derechos y obligaciones del arrendatario
- El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba el inmueble en las condiciones previstas en el contrato.
- El arrendatario está obligado a darle al inmueble solo el uso para el cual fue convenido.
- A responder por los daños o deterioro que sufra el inmueble por su culpa o la de sus familiares, subarrendatarios o animales, si estos daños fueren causados por descuido o de manera deliberada.
- A devolver el inmueble una vez terminado el contrato, en el estado en que se le entregó, salvo los desperfectos propios del uso prudente del mismo.
- El arrendatario tiene derecho a recibir un trato respetuoso y digno por parte del arrendante mientras esté ocupando el inmueble.
- El arrendatario tiene derecho a poner fin al contrato de arrendamiento, siempre que diere aviso por escrito al arrendante, por los menos con treinta (30) días de antelación, si se tratase de una vivienda, y con sesenta (60) días de antelación si se tratase de locales de negocios u oficinas.
En consecuencia, para hacer un contrato de arrendamiento los más recomendable es hacerlo por escrito y ajustado a la normativa vigente, donde se especifique con claridad las condiciones, derechos y obligaciones correspondientes a cada una de las partes.
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