Consejos para comprar tu apartamento en planos
¿Has pensado comprar tu apartamento en planos?, ¿Tienes alguna experiencia sobre este tipo de actividad? Si no es así, En CityMax Guatemala te presentamos algunos consejos que pueden orientarte antes de tomar tan importante decisión.
La adquisición de apartamentos en planos es una de las estrategias que utilizan algunas personas para invertir sus finanzas con la intención de hacerse acreedores a la vivienda principal o generar ciertos márgenes de rentabilidad a mediano y largo plazo.
Frecuentemente encontramos familiares, amigos, compañeros de trabajo u otras personas cercanas que tienen en mente participar en proyectos de desarrollo habitacional vertical que aún se encuentran en planos o en su fase incipiente de construcción. No obstante, el optimismo y deseo de participar en este tipo de negocio, también es mucha la incertidumbre que les sobreviene debido al factor riesgo que siempre estará presente al momento de invertir.
Así qué, si pretendes realizar la mejor opción de compra que asegure tus finanzas, es recomendable, no confiar únicamente en la pericia o experiencia que puedas tener en esta actividad, sino también en la medida de lo posible, buscar el efectivo asesoramiento de profesionales del mercado inmobiliario. Puedes conocer también nuestros cinco tips para comprar tu primera propiedad.
Siempre vas a encontrar una pluralidad de empresas y portales webs que se manejan en este ramo y muchas de ellas pueden acercarse al perfil que tú requieres. Por ejemplo, CityMax Luxury es un importante portal inmobiliario, con disponibilidad de ofertas de apartamentos de lujo en alquiler y apartamentos de lujo en planos en Ciudad de Guatemala y sus alrededores, además cuenta con la excelente capacidad técnica y profesional de sus ejecutivos para brindarte el mejor asesoramiento.
A continuación presentamos algunos consejos que podrían servir de ayuda u orientación al momento que decidas realizar la compra tu apartamento en planos:
Ubique la zona donde se desarrollan proyectos habitacionales
Lo primero que debes hacer es indagar por diferentes medios (internet, prensa, revistas, entre otros) el lugar o lugares donde se están ejecutando proyectos inmobiliarios con las características que tu requieres. Generalmente ocurre que las obras proyectadas, específicamente de apartamentos en planos en sus primeras etapas, presentan ofertas muy atractivas para el inversionista.
Además, no olvides, si lo que persigues es adquirir un apartamento como residencia para tu grupo familiar, debes evaluar muchas más condiciones, que si estuvieras haciéndolo únicamente como una inversión con fines rentables.
Infórmese sobre el historial de la empresa promotora o constructora
Este aspecto es de mucha importancia para asegurar tu inversión. Con cierta frecuencia nos encontramos con lamentables noticias de litigios entre clientes y empresas promotoras de la construcción porque no se cumple en su totalidad con las cláusulas expuestas en el contrato de compra-venta que se firma.
Es importante tener conocimiento detallado, entre otros aspectos, del lugar o procedencia de la empresa. Indagar sobre el estatus actual en el mercado, si cumple con todos los requisitos de Registro Mercantil, permisos y demás ordenanzas inherentes a la legislación regional, departamental y municipal.
Conocer de estos aspectos genera mayor certidumbre y garantía a tu inversión y por ende mayor seguridad y satisfacción a tu familia y a ti como inversionista.
Visite el sitio donde se proyecta la obra
Una vez que hayas considerado la adquisición del apartamento en planos en la zona de tu preferencia, lo mejor que puedes hacer es visitar el lugar donde se desarrolla el proyecto, que puedas inspeccionar los terrenos sobre los que se construye, la calidad de materiales, los espacios que ocuparán las áreas verdes, estacionamientos, vías de desplazamiento, etc.
Es bueno hablar con otras personas que también se encuentren en proceso de compra en el mismo lugar, ese compartir te permite cruzar información relevante acerca de la inversión, de los procesos de contrato, de las normas de la empresa, de los sistemas de financiamiento, además de ir conociendo un poco la forma de ser, de pensar y hasta de actuar de quienes serán tus futuros vecinos.
Analice los planos y requisitos de compra-venta
Antes de firmar cualquier compromiso de opción a compra debes revisar detalladamente los planos de construcción y requisitos de compra-venta. Para ello, se recomienda buscar la asistencia de profesionales o empresas de reconocida trayectoria en el mercado que puedan brindarte un adecuado acompañamiento técnico.
Los planos siempre están diseñados por parámetros y condiciones técnicas de cierta complejidad que muchas veces no son entendidas en su totalidad por el inversionista, por lo que fácilmente puede generar incertidumbre y hasta decepción en lo sucesivo, si no se interpretan como fueron concebidos por el ente promotor.
Igualmente ocurre con los requisitos de compra-venta. Este aspecto también merece ser tratado cuidadosamente, puesto que el éxito de tu inversión estará mayormente centrado allí. Es importante saber en detalle las condiciones establecidas por la Empresa Desarrolladora o Constructora y tus posibilidades financieras para cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato.
Evalúe los beneficios de tu inversión
La inversión en apartamentos en planos a simple vista se percibirse como un negocio prometedor para las personas que no requieren con urgencia una solución habitacional, lo cual es razonable, ya que en el mercado inmobiliario se encuentran con frecuencia atractivas ofertas que a mediano y largo plazo pueden representar amplios márgenes de rentabilidad, debido a su revalorización. Además es una buena forma de robustecer tu patrimonio familiar.
Estado de tus finanzas personales
Antes de invertir es recomendable que hagas un balance consciente y pormenorizado de todos tus activos y pasivos. Recuerda que tus finanzas personales tienen que ver directamente con la administración de tu dinero: ingresos, gastos, créditos, tarjetas, fondos de ahorro, seguros, bienes materiales, entre otros.
El resultado de este análisis te orientará a decidir por la opción más inteligente y segura, minimizando el riesgo y la incertidumbre.
Estudie la disposición de financiamiento hipotecario
Si requieres de crédito y no tienes compromisos hipotecarios pendientes o cualquier otra deuda con la banca, bien puedes solicitar información pormenorizada acerca de las posibilidades de financiamiento para la adquisición de tu inmueble en las agencias bancarias de tu preferencia.
Siempre debes estar muy atento a las condiciones que estos entes financieros establecen. Por ejemplo, plazo del crédito, tasas de interés, formas de pago etc.
Como nota final, se espera que el tema desarrollado aquí haya contribuido, en parte, a responder tus inquietudes y a ampliar el horizonte de posibilidades para la toma de decisiones en tu nueva inversión.
Igualmente, si tienes algún consejo que pueda complementar el tema tratado y consideres de utilidad para los lectores, puedes dejar tu comentario.
